Come vendere un Immobile in Edilizia Convenzionata
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Ma cos’è l’edilizia convenzionata?
L’edilizia convenzionata è una forma di edilizia popolare che permette l’acquisto di immobili a prezzi vantaggiosi per famiglie a basso reddito. In cambio del supporto del Comune, il costruttore si impegna a vendere l’immobile a prezzi favorevoli. L’accordo che viene sancito tra il comune e le imprese di costruzione ha dei vincoli e norme da rispettare per rientrare all’interno di questa categoria. Le aziende di costruzioni si fanno carico dei costi da sostenere e rientrano dall’investimento con la vendita delle abitazioni.
Prima di decidere di vendere è bene adottare alcuni accorgimenti. Visitare l’ufficio tecnico del comune è un buon modo per comprendere quali siano i vincoli da rispettare ed evitare che l’atto di vendita sia dichiarato nullo in seguito.
Come vendere un Immobile in Edilizia Convenzionata – In alcuni casi le compravendite sono state realizzate a prezzi di mercato e in seguito sono state dichiarate nulle perché non rispettavano il limite di prezzo. I nuovi proprietari hanno effettuato richieste di risarcimento e queste sono state accolte perché la vendita violava i vincoli imposti. Nel 2015 la Cassazione con la sentenza 18135, ha dichiarato parzialmente nulle le compravendite avvenute a prezzi di mercato e i proprietari hanno dovuto risarcire la differenza tra il prezzo di mercato e il prezzo vincolato.
All’interno del contratto di vendita è importante riportare i vincoli presenti sull’immobile per evitare che l’acquirente dichiari nullo il contratto in seguito. Le convenzioni di ogni comune sono differenti tra loro ed è importante leggerla nei minimi dettagli per capire come procedere con la vendita dell’immobile.
In alcuni casi è possibile realizzare uno svincolamento dalla convenzione pagando una somma di denaro stabilita dal comune. Prima di fare questo bisogna realizzare un’analisi di mercato per comprendere qual è il prezzo di mercato attuale, in secondo luogo capire il prezzo del comune e i costi di un possibile svincolo. Se l’analisi risulta conveniente è possibile richiedere lo svincolo salvo approvazione da parte del Comune. La cancellazione dei vincoli poi dovrà essere sottoscritta presso uno studio notarile tramite atto.
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