Cedolare Secca – Affitto
Come funziona e quando è possibile applicare l’imposta sostitutiva? Quali sono i casi in cui la tassazione è pari al 10 per cento, e quali le ipotesi in cui la cedolare secca è del 21 per cento?
Nelle righe che seguono ci soffermeremo su tutti gli aspetti utili per capire come funziona la cedolare secca sugli affitti 2022, quando si paga e modalità di applicazione in sede di stipula o rinnovo del contratto d’affitto. La cedolare secca è sostitutiva dell’IRPEF, e per chi opta per la sua applicazione è inoltre previsto l’esonero dal versamento delle imposte di registro e di bollo, così come delle addizionali IRPEF regionali e comunali.
Sono due le aliquote della cedolare secca – Cedolare Secca – Affitto
- Tassazione del 21 per cento sui contratti d’affitto a canone libero di immobili locati a fini abitativi. Soltanto fino al 31 dicembre 2019 era possibile accedervi anche per le locazioni commerciali;
2. Tassazione ridotta del 10 per cento per i contratti d’affitto a canone concordato.
L’applicazione della tassazione a cedolare secca non è automatica, ma è subordinata all’esercizio di un’opzione in sede di registrazione del contratto, da effettuarsi con modello RLI. Si può scegliere di passare dall’IRPEF alla cedolare secca del 21 o del 10 per cento anche negli anni successivi, ovvero in sede di proroga del contratto.
Il regime di tassazione agevolato si applica alle unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 locate ad uso abitativo e per le relative pertinenze. Inoltre In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.
Nei casi in cui si opta per la tassazione a cedolare secca del 21 per cento, non sono dovute le imposte di registro e di bollo all’atto di registrazione del contratto, così come non si pagano le addizionali IRPEF.
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